2022年房地產(chǎn)并不能用畫上句號(hào)來形容，最多只能用個(gè)逗號(hào)，房地產(chǎn)發(fā)展周期導(dǎo)致去年整體的市場(chǎng)依然處于水深火熱當(dāng)中。不少人依然在抱怨房?jī)r(jià)太高，也有不少人持反對(duì)的意見，我就是其中反對(duì)房地產(chǎn)無限下跌的一個(gè)。

“房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。”近日，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)表示，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應(yīng)對(duì)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系著整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，即使是基建，農(nóng)業(yè)，貿(mào)易，以及互聯(lián)網(wǎng)都已經(jīng)無法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，2023年房地產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)提速的重要杠桿。

一、房地產(chǎn)政策引導(dǎo)發(fā)展

2022年的房地產(chǎn)政策是前十年的總和那么多，過去一條政策就能使房地產(chǎn)局勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，如今頻頻出臺(tái)政策卻無法使房地產(chǎn)得到促進(jìn)作用，使得越來越多人開始質(zhì)疑房地產(chǎn)的政策作用，錯(cuò)誤的認(rèn)為房地產(chǎn)的泡沫太高導(dǎo)致。

政策作用其核心不僅引導(dǎo)房地產(chǎn)健康的發(fā)展，更是對(duì)眾多購房者的保護(hù)，2022年無數(shù)個(gè)民營(yíng)房企暴雷，上半年一度出現(xiàn)了較多的爛尾樓盤，造成了眾多已購的業(yè)主產(chǎn)生恐懼心理，保交樓政策出臺(tái)后，立馬就消除了購房者的恐慌心理。

地產(chǎn)政策層面從購房補(bǔ)貼，稅費(fèi)減免，限購放開，以及信心加持，保障住房等維度都做出了較大的支持，政策的落地有一個(gè)滯后性，對(duì)于今年最后“第三支箭”以及金融十六條的推出，從政策維度上就能大致判斷房地產(chǎn)2023年的趨勢(shì)。

這里您還別信，政策釋放出的信號(hào)不會(huì)告訴大家房?jī)r(jià)會(huì)漲，但逐步的放開也就意味著這階段需要通過房地產(chǎn)刺激拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

二、金融拯救房地產(chǎn)發(fā)展

隨著“金融 16 條”發(fā)布，六大國(guó)有銀行迅速行動(dòng)，率先與萬科、綠城中國(guó)、龍湖等 17 家龍頭房企建立戰(zhàn)略合作，隨后股份行和各地的城農(nóng)商行跟進(jìn)。截至2022年年底，已有60余家銀行機(jī)構(gòu)向100多家房地產(chǎn)企業(yè)授信，總額度4萬億元左右。獲得授信企業(yè)從全國(guó)性龍頭房企擴(kuò)容至地方房企，甚至部分出險(xiǎn)房企也在其中。

優(yōu)質(zhì)的房企通過金融的加持后，持續(xù)在市場(chǎng)上活躍，資金的注入顯然給開發(fā)商帶來了喘息的機(jī)會(huì)，今年已經(jīng)暴雷的地產(chǎn)公司也能通過這次金融的支持挽救自己。

重要的是房地產(chǎn)的A股融資對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了一個(gè)至關(guān)重要的因素，過去房企通過銀行的資金杠桿快速布局全國(guó)，部分房地產(chǎn)企業(yè)只不過表面上的肥胖，海水退去后誰在裸泳就顯而易見了。

通過金融的加持，目前新房的市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)一些影響，單從價(jià)格層面上就可以看出，開發(fā)商已經(jīng)沒有過去那么著急著降價(jià)，也可看出房地產(chǎn)對(duì)于房源的去化率，關(guān)注度沒有那么高了，這就能看出新房市場(chǎng)的價(jià)格將會(huì)迎來一小陣子的縮緊。