2022年房地產(chǎn)并不能用畫上句號來形容，最多只能用個逗號，房地產(chǎn)發(fā)展周期導致去年整體的市場依然處于水深火熱當中。不少人依然在抱怨房價太高，也有不少人持反對的意見，我就是其中反對房地產(chǎn)無限下跌的一個。
“房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)�！苯�，中央財辦有關(guān)負責同志在解讀中央經(jīng)濟工作會議精神時表示，要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應對工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
因為房地產(chǎn)關(guān)系著整個國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，即使是基建，農(nóng)業(yè)，貿(mào)易，以及互聯(lián)網(wǎng)都已經(jīng)無法拉動經(jīng)濟，2023年房地產(chǎn)將成為國內(nèi)經(jīng)濟提速的重要杠桿。
一、房地產(chǎn)政策引導發(fā)展
2022年的房地產(chǎn)政策是前十年的總和那么多，過去一條政策就能使房地產(chǎn)局勢發(fā)生扭轉(zhuǎn)，如今頻頻出臺政策卻無法使房地產(chǎn)得到促進作用，使得越來越多人開始質(zhì)疑房地產(chǎn)的政策作用，錯誤的認為房地產(chǎn)的泡沫太高導致。
政策作用其核心不僅引導房地產(chǎn)健康的發(fā)展，更是對眾多購房者的保護，2022年無數(shù)個民營房企暴雷，上半年一度出現(xiàn)了較多的爛尾樓盤，造成了眾多已購的業(yè)主產(chǎn)生恐懼心理，保交樓政策出臺后，立馬就消除了購房者的恐慌心理。
地產(chǎn)政策層面從購房補貼，稅費減免，限購放開，以及信心加持，保障住房等維度都做出了較大的支持，政策的落地有一個滯后性，對于今年最后“第三支箭”以及金融十六條的推出，從政策維度上就能大致判斷房地產(chǎn)2023年的趨勢。
這里您還別信，政策釋放出的信號不會告訴大家房價會漲，但逐步的放開也就意味著這階段需要通過房地產(chǎn)刺激拉動經(jīng)濟的增長。
二、金融拯救房地產(chǎn)發(fā)展
隨著“金融 16 條”發(fā)布，六大國有銀行迅速行動，率先與萬科、綠城中國、龍湖等 17 家龍頭房企建立戰(zhàn)略合作，隨后股份行和各地的城農(nóng)商行跟進。截至2022年年底，已有60余家銀行機構(gòu)向100多家房地產(chǎn)企業(yè)授信，總額度4萬億元左右。獲得授信企業(yè)從全國性龍頭房企擴容至地方房企，甚至部分出險房企也在其中。
優(yōu)質(zhì)的房企通過金融的加持后，持續(xù)在市場上活躍，資金的注入顯然給開發(fā)商帶來了喘息的機會，今年已經(jīng)暴雷的地產(chǎn)公司也能通過這次金融的支持挽救自己。
重要的是房地產(chǎn)的A股融資對房地產(chǎn)的發(fā)展起到了一個至關(guān)重要的因素，過去房企通過銀行的資金杠桿快速布局全國，部分房地產(chǎn)企業(yè)只不過表面上的肥胖，海水退去后誰在裸泳就顯而易見了。
通過金融的加持，目前新房的市場已經(jīng)開始出現(xiàn)一些影響，單從價格層面上就可以看出，開發(fā)商已經(jīng)沒有過去那么著急著降價，也可看出房地產(chǎn)對于房源的去化率，關(guān)注度沒有那么高了，這就能看出新房市場的價格將會迎來一小陣子的縮緊。
三、房地產(chǎn)發(fā)展新模式
1、長租房：能夠滿足各階層人群不同的居住需求，市場需求足夠大，能有效彌補商品房需求下降量，充分保障市場住宅的量的供應，有效發(fā)揮國民經(jīng)濟巨大的拉動作用。當然這也具有一定 風險，收益也需要不斷的探索發(fā)現(xiàn)。
2、互聯(lián)網(wǎng)模式：碧桂園今年就通過微信小程序成功開盤并當晚賣出了幾千套房源，線上的交易模式已經(jīng)開始普及，開發(fā)商線下做接待，線上做簽約的方式已經(jīng)越來越普遍。同時作為中介群體也開始使用抖音短視頻平臺做房源的推薦，不僅提升了經(jīng)紀人與客戶之間的關(guān)系建立，也讓購房者更加了解房源情況，從而節(jié)約了不少看房時間成本。
新模式的發(fā)展已經(jīng)開啟，購房的效率越來越高，這將為房地產(chǎn)發(fā)展的新模式帶來新的道路，促進房地產(chǎn)更為快速的成交，提效的動作也能增加房地產(chǎn)的發(fā)展。
四、住房是民生的基本需求
房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。未來，要繼續(xù)堅持一個定位，也就是“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。
房地產(chǎn)住房市場體系和保障體系，這兩者不可或缺的存在，因為它們關(guān)系著民生的發(fā)展，國民經(jīng)濟當中將近有70%的資產(chǎn)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)價值的縮水，意味著所有持有住房的業(yè)主的資產(chǎn)也會隨著縮水。
這里大家可以明白一個問題，當房地產(chǎn)的價值和汽車一樣的時候，誰還買房，誰還愿意消費？所以政府一直在實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。
房價不會再次受到大幅度的下跌，也不會出現(xiàn)2017年一樣的暴漲，這是一城一策的重要手段，穩(wěn)定發(fā)展是市場經(jīng)濟的趨勢，也是目標。
站在風口還在指望房地產(chǎn)繼續(xù)下跌的人，可以保持觀望的角度，這里不做反駁。
五、民企暴雷，央企承載使命
2021年下半年以來，一年多的時間里，越來越多的民營房企已經(jīng)暴雷，暴雷后的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了風云變化，央企，國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)迅速的開始占領(lǐng)市場，即使是頭部房企在2022年也開始較少的拿新的土地開發(fā)項目，這樣就給過去的房企畫上了句號。
現(xiàn)在央企和國企成了城市建設(shè)的主力軍，他們依然成為政府土拍的兜底開發(fā)商，這階段地方政府拿出土地拍賣，如果沒有這些央企國企作為兜底，靠民營房企拿地，這種后果可想而知。
通過今年保利，國貿(mào)，招商，建發(fā)等房企的發(fā)展，實力開發(fā)商背后是對房地產(chǎn)價格的控制，所以還指望房地產(chǎn)的價格有大幅度下跌的可能性非常低，甚至在2023年以后，房地產(chǎn)還會出現(xiàn)小幅度的波動。
總結(jié)：
2023年注定是國內(nèi)經(jīng)濟拉動的一年，通過能否通過房地產(chǎn)對經(jīng)濟起到一個杠桿的效應基本已經(jīng)給出答案，對于當下購房者來說，沒有站在市場高峰期，至少不應該錯過房地產(chǎn)周期性的低谷期。