房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)，2023年的情況可謂是一片死寂，眾多土地和房屋無(wú)人問(wèn)津，上下游行業(yè)鏈條受到巨大沖擊。而2024年1月5日晚八點(diǎn)半，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了四項(xiàng)關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要意見(jiàn)。簡(jiǎn)而言之，這些意見(jiàn)的核心是央行將向符合條件的企業(yè)發(fā)放貸款，用于購(gòu)買(mǎi)未售出的房屋，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。這標(biāo)志著國(guó)家開(kāi)始著手解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的難題，而這一次的兜底計(jì)劃將涉及更廣泛的范圍，而非僅限于郊區(qū)新房，可能還包括大量的老舊房屋。在2022年，全國(guó)多地為了穩(wěn)定樓市，紛紛采取大手筆回購(gòu)商品房的措施，但地方財(cái)政實(shí)力有限，這種舉措難以持續(xù)下去。因此，2023年3月，國(guó)家發(fā)布了一項(xiàng)政策，允許租賃企業(yè)貸款批量購(gòu)買(mǎi)住房，并且還可以貸款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年。隨著金融支持的到來(lái)，越來(lái)越多的城市開(kāi)始參與其中，如青島、深圳、廈門(mén)等。

在元旦期間，央行重啟了PSL（再貸款便利工具），單月凈新增額達(dá)到歷史第二高水平，而這一舉措主要針對(duì)“三大工程”，即保障性住房、城中村改造和平急兩用。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)PSL資金的投放將會(huì)加速，而金融問(wèn)題也得到了解決。這一系列政策的出臺(tái)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。隨著國(guó)家政策的大力支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一番新的變革。這不僅將帶動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，也將為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力。同時(shí)，對(duì)于那些居住條件較差的市民來(lái)說(shuō)，也將有更多的選擇和機(jī)會(huì)，而老舊房屋的改造升級(jí)也將成為市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。這一系列政策的實(shí)施，必將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供有力支持。在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)飽受詬病，高房?jī)r(jià)和庫(kù)存量的問(wèn)題一直困擾著政府和民眾。面對(duì)這一難題，國(guó)家的政策調(diào)整和金融支持將會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)轉(zhuǎn)折。未來(lái)，我們可以期待房地產(chǎn)市場(chǎng)煥發(fā)新的活力，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多活力。

希望這一系列政策的實(shí)施，能夠?yàn)閺V大市民帶來(lái)更多實(shí)惠，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)注入新的動(dòng)力。深圳和廣州今晚放出了一條前所未有的利好消息。深圳擬出新規(guī)推進(jìn)城中村改造，涉全市約40%的建面。而廣州則發(fā)出了城中村改造中的第一張房票。這對(duì)于廣深兩地的城中村改造來(lái)說(shuō)，意義重大。城中村改造一直是當(dāng)前城市更新改造的重要任務(wù)，但如何有效推進(jìn)，一直是擺在城市管理者面前的難題。首先，對(duì)于不能拆遷的城中村，成立租賃公司是一個(gè)積極的嘗試，可以有效整合資源，提高利用率。這樣的做法，也在一定程度上解決了城市更新改造中的資金問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)于能夠拆遷的城中村，采取凈地出讓和房票制度，可以加快新房市場(chǎng)的去庫(kù)存。這種做法，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)城市土地資源的合理利用，也為城市更新改造注入了新的活力。其次，地方政府和國(guó)企通過(guò)使用房票的方式低價(jià)收購(gòu)老舊城中村，將其用作保障房用途，也是為了解決城市住房問(wèn)題，保障底層人民的基本居住權(quán)。